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“数”读北京楼市:供应和成交量都全面缩水

时间:2017-09-29 08:35   来源:未知


  “数”读楼市 供给、成交全面缩水  

今年以来,受政策等因素影响,北京新房、二手房成交相比去年同期均浮现下滑态势。与此同时,受到供地构造调整影响,新房供应和库存量也进入了明显的冰冻期。在业内看来,虽然近期高端项目取证限制有所放松,但市场总体放量仍将明显受限,年内整体市场的供应成交都难以出现明显起色。而到明年,随同着长效调控机制的进一步加码,共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,住宅市场供应也将进入新的阶段。

20626套二手房三季度网签创三年新低

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,截至9月23日,2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,创下了2015年以来的季度最低交易量。

2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度,达到了78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,分离环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度时已累计下降超七成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表现,去年四季度以来,固然北京二手住宅在网签量上是一路下滑,但在今年春节后一度反弹,2月中下旬到3月“3?17新政”前的交易量非常大。“3?17新政”及一系列后续弥补政策出台后,史上最严的调控政策起到了立竿见影的效果,二季度时交易量大幅下挫,市场极其冷僻,刚刚从前的三季度则轻微缓解了一下市场的惨淡情形,交易量小幅回升。

39%商品住宅成交量下降显著

北京市统计局数据显示,1-8月,全市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为344.6万平方米,下降39%;写字楼为80.8万平方米,下降68.5%;贸易、非公益用房及其余为101.5万平方米,下降23.3%。

而在9月,这种趋势仍在延续。依据亚豪机构统计数据显示,截至9月20日,北京商品住宅仅实现成交1234套,相比去年同期减少59%。

在业内看来,从去年的“9?30新政”到今年的“3?17”系列新政,北京楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率晋升。目前北京楼市调控连续从紧,短期内并无松动可能。在这样的调控下,北京商品房销售与去年相比天然低迷。

47000套商品房库存倏地下滑

进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量根本都在10个左右,即使是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。供应的减少也使得住宅库存快捷下滑,截至9月20日,北京住宅存量仅余4.7万套,相比去年同期减少1.8万套。

亚豪机构市场总监郭毅剖析以为,自去年开端的新一轮房地产市场调控,是继2011年之后又一轮房地产市场深度调控,其力度之大,范围之广以及之后的查漏补缺之严密,都比2011年有过之而无不及。并且相比2011年的市场范围,在经过了多年的开发与消化之后,北京住宅市场已经急剧缩小,这使得今年北京住宅市场的供需均进入了冰冻期。

5个部分项目取证单价超8万

随着租售并举的房地产长效机制开始树立,房地产市场的调控方向也逐渐产生变化,北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开,继8月5个“8万+”项目取证之后,截至9月18日已取证的6个住宅项目当中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也亲近8万元。

亚豪机构市场总监郭毅分析,随着这些项目取证,大批高价项目也将进入排队取证通道。不外虽然取证价钱的“天花板”有所松动,但是总体放量仍将受到限制,预计到2017年底整体市场供应总量都难现起色。进入2018年之后,随着共有产权住房和限房价商品住宅项目的陆续入市,到达一定量级之后形成价格对冲效应,高价商品住宅项目标放量才干逐渐放开,届时住宅市场供应也将进入新的阶段。

24.1%供地影响住宅新开工面积下降

北京市统计局近日颁布了《1-8月北京市房地产市场运行情况》,数据显示,2017年1-8月北京商品房市场较2016年全线下滑,各项数据都涌现了显明的同比下降:

全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。其中,住宅施工面积为4830.8万平方米,下降12.4%;

全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新动工面积为555.8万平方米,下降24.1%;

全市商品房竣工面积为599.7万平方米,同比下降37.2%。其中,住宅竣工面积为257.6万平方米,下降51.3%。

业内表示,进入2017年,北京等一线热门城市楼市在调控的影响下呈现了明显的下调。与此同时,供地方案的连年缩水也影响到整体商品房建设的规模。
  

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